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  • 十堰城芯住宅用地趨于飽和,新的購房區域在哪里?
  • 發布/頒布時間:2019-05-29    編輯:熊珊珊


  • 十堰市城區近些年來的發展,一直遵循著多線并舉的路線,“東拓、西進、北擴、中優”的空間發展策略使十堰正由狹長的帶狀結構,逐漸豐滿成塊狀。


    從城市外拓,北京路應運而生;到發展大道、凱旋大道構筑交通路網;再至北京北路坐享利好,熊家灣片區強勢崛起...


    十堰城市格局的變遷,眾多規劃項目的落地,見證了北部新城的一步步崛起。



    十堰


    在十堰人的心中,人民路仍然是十堰當仁不讓的城市重要區域和主干道,巨大的車流量及人流量,是十堰人眾所周知的繁華所在。


    而北京路作為后起之秀,從行政中心的搬遷、博物館和游泳館的興建,到市委、人大、政府、政協四大家的入駐,一項項規劃利好的落地,北京路區域也迅速成為繼人民路之后的另一塊繁華之地。



    夜晚的北京路


    因此,我們在買房的時候,常常會考慮在火車站片區、三堰、五堰、六堰商圈、以及北京路沿線買房。正所謂居城市之芯,享便捷交通,人民路、北京路城芯繁華所在,人潮所向。


    然而,從2019年十堰土地供應區域以及大盤迭出所在區位可看出,十堰城市中心地段新房將越來越少,未來你在繁華的火車站片區、三堰、五堰、六堰、以及北京路區域可能買不到新房了,那未來買房的購房者該如何選擇?



    繁華的五堰


    新房市場

    老城區新房庫存量少 將入市新盤或值得期待


    縱觀十堰老城繁華商圈,三堰商圈在售樓盤主要集中在上海路,分別是大美盛城、恒大城、上海名都。


    ◆ 五堰商圈目前已無新房供應,未來將有柳林公館入市,但柳林公館僅有2棟,共計約200套房源。


    ◆ 六堰商圈有東風陽光城四期錦程世家。


    ◆ 北京路商圈在售樓盤主要有遠洋悅府、陽光棲谷、百強世紀城、萬達華府等,其中陽光棲谷住宅售完,僅剩商鋪在售。


    ◆ 火車站片區在售樓盤主要有漢成時代、匯通金港、匯霖·智慧城、冠城美立方、全興廣場、中房香山苑、惠隆·九號公館、盧浮宮、成邦華夏公館等,但大多樓盤所剩房源不多。


    回望近4個月十堰樓市新房供應嚴重不足,庫存不斷減少,截至4月底主城區新建商品住房庫存4849套,僅夠消化約3.4個月。


    要在這些區域買房的購房者抓緊了。





    備注:上述數據僅供參考,

    所列新盤包含規劃中、在建中,信息來源于十堰市自然資源與規劃局及各大新盤項目咨詢中心。


    對比2019年或將入市的新盤,大體量新盤如:國瑞文旅城、大家·十里桃源、中國中鐵·世紀山水、華西城、東正·棕櫚泉、楚天都市熙園等主要集中在發展大道、建設大道、凱旋大道、火箭路、林蔭大道等區域。


    反觀老城區繁華地段或將入市的新盤有柳林公館、友德公館、震洋貴府、東正棕櫚泉等,新盤不多,體量不大。


    未來的你將在哪里買房?




    土地市場

    老城土地資源飽和 未來土地儲備重心轉移新區


    根據十堰市自然資源和規劃局提前謀劃市城區《2019年土地收儲計劃》,規劃中初步擬定收儲3000畝、整理2000畝、供應1000畝的工作目標,并明確指出天津路沿線、火箭路沿線熊家灣片區、航空路七里埡片區將作為2019年土地儲備的主戰場。



    《2019年土地收儲計劃》


    5月20日,“2019湖北·十堰商住用地專場推介會”在十堰市世紀百強武當雅閣國際大酒店舉行,對十堰市中心城區地塊進行推介。恒大、碧桂園、保利、香港銅鑼灣、融創中國、中梁地產、金科地產等大型龍頭房企在內的67家房地產企業參加會議,未來這些地塊花落誰家?


    推介所有地塊均位于十堰城區中部中心區,包括7大地塊3000多畝商住用地,全部為凈地,這些地塊不僅貫穿城市東西、交通網四通八達 ,區位優勢明顯,配套設施完善,是我市產城融合發展的“明星地塊”




    此次推介會推出的七大區域地塊主要位于林蔭大道、發展大道、火箭路片區。結合《2019年土地收儲計劃》可看到,十堰大量的土地供應主要集中在天津路沿線、火箭路沿線熊家灣片區、航空路七里埡片區、林蔭大道、發展大道等這些區域。未來大量的新盤將如雨后春筍般迭起,逐漸發展成媲美北京路的繁華的新城。


    而繁華的老城區面臨土地供應短缺,住宅用地趨于飽和之境,未來無土地輸出,將無新房供應,再過幾年,你想在老城區買房可能只能選擇買二手房了。


    在哪里買房更適合居住?在哪里性價比更高?在哪里買房更有潛力?需結合個人需求而定,如果你是剛需,任何時候都是買房好時機。繁華的老城固然人心所向,新城也值得期待,你將如何選擇呢?


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