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  • 房協動態丨走訪會員企業,深入了解房地產行業訴求
  • 發布/頒布時間:2019-05-15    編輯:熊珊珊
  • 導語


    “為行業和會員提供優質服務,積極推動十堰房地產市場平穩健康發展”是十堰市房協的宗旨。本著這一宗旨,十堰市房地產開發企業協會把加強會員單位走訪納入2019年協會的重點工作計劃,通過會員單位走訪,及時了解會員發展動態,聽取會員心聲和訴求,更好為廣大會員提供更有針對性更為精準的服務。


    5月14日,十堰市房地產開發企業協會副會長許章金、副會長楊啟仁分頭走訪包聯會員單位,分別走進湖北惠儒置業有限公司、十堰顯隆置業有限公司、十堰大家置業有限公司、十堰市冠升樓房地產開發有限公司4家會員單位,了解了企業的經營情況,交流了市場形勢,并聽取了企業反映的相關問題和訴求。






    14日上午,十堰市房地產開發企業協會副會長、十堰泰山房地產開發有限公司董事長許章金,帶領協會秘書處工作人員首先來到湖北惠儒置業有限公司。據企業負責人陳興濤介紹,該企業開發的樓盤民生國際銷售情況良好,已近尾聲,目前企業正在尋求新的開發項目,希望借助協會資源進行相關項目對接。






    隨后,許章金副會長一行來到十堰顯隆置業有限公司,在座談中,企業負責人許顯華向協會提出以下訴求:


    新增的預驗收政策不太合理,預驗收延長了辦理預售證的周期,而樓盤開發企業面臨巨大的資金周轉壓力,辦證周期延長增加企業的財務成本;


    同一問題涉及到多個相關部門管轄時,會存在一些各部門說法不一的情況,一些新進入房地產行業的開發企業由于經驗不足、流程不熟悉常常會無所適從,處理難度大,容易走彎路;


    項目開發廉租房配比要求達到30%,考慮到小區后期的管理,建議允許開發商可根據小區的定位屬性自行選擇是否建配套廉租房或繳納等價值資金款;


    倡議企業在進行項目規劃時嚴格遵守規定,不去觸碰紅線,否則后期違規成本極高,不利于企業良性發展。




    下午,協會副會長、十堰市仁誠房地產開發有限公司董事長楊啟仁,與副會長郝良永、李鋒劍一道,走訪了大家置業、冠升樓房地產2家會員單位。


    十堰大家置業有限公司來自杭州,是中國地產百強企業之一,項目產品線規劃主要為聯排屋、洋房、高層等。據企業總經理蔡峰介紹,大家置業進入十堰,市政府在資源對接和服務商給予了較高的關注和支持,十堰地區的投資環境整體較好。同時,地方政府對于房地產行業的政策支持力度不夠,尤其是房屋預售政策,杭州當地的政策是高層住宅建成25%即可辦理預售許可證,但是十堰要求必須建成封頂才能辦理預售,高層建筑的投資大,這樣使得房地產企業的資金壓力很大,不利于企業的資金良性周轉運作,久而久之影響行業健康良性發展。




    蔡總表示,房地產企業對于城市建設和地方稅收貢獻巨大,也是地方經濟的重要支撐,需要借助協會的力量,房企共同努力,推動政府對于行業問題的重視,促進行業健康發展。


    另外,關于不動產證辦理,杭州地區的政策規定是大證由地產開發商辦理,小證由購房業主自行辦理,很多城市目前都是這樣操作,但是十堰地區目前要求小證也由開發商統一辦理,導致無論樓盤房屋是否全部售完,都需要一次性繳納所有房屋的維修基金,對企業而言資金占用壓力大,且辦證效率不高,易引發業主糾紛,激化業主與開發商的矛盾。






    對于以上問題,企業提出:房地產開發協會是房地產企業的家,對房地產企業及房地產行業發展起著重要作用,發揮著與相關部門協調對接的橋梁作用,同時房地產行業的健康發展對城市發展、對城市建設及城市配套水平的提升起著至關重要的作用,房地產企業對行業要有信心,但同時也希望通過協會凝聚企業,針對行業共性問題代表企業 向政府發聲,呼吁政府重視房地產行業的健康發展。




    在交流中,楊啟仁副會長建議,企業要提前籌劃社區成立事宜,成立社區牽扯到小區業主落戶及孩子上學問題,關系重大;建議大家置業提高聯排屋建設規劃的檔次,可以將路面停車位調整規劃為地下車庫,人車分流,既便于管理也能進一步提升檔次。




    最后,楊啟仁副會長一行來到十堰市冠升樓房地產開發有限公司,企業開發的樓盤冠城美立方位于火車站附近,建筑面積48.5萬平方米,地下室面積8萬方,還建房9萬方,可銷售房屋面積近40萬方。




    目前企業在經營上主要面臨以下問題:


    房源銷售信息同步問題:樓盤房源銷售向房管局備案后,維修基金未繳納銷售信息不能及時同步,易引發糾紛和矛盾;


    地下車庫辦證問題:地下車庫辦證問題遲遲沒有解決意見,不能滿足業主辦證需求,使得車位銷售難度加大;


    商業門面測繪分割問題:目前房地產商業門面面臨銷售難的現實問題,希望通過對門面面積分割靈活調整解決,但政策調整后,不允許對商業門面進行面積分割,必須按照商業整體面積銷售辦證,不符合實際情況,使得大面積門面滯銷,開發商資金周轉壓力增大;


    營業抵押貸款辦理周期問題:國務院已出臺相關政策將不動產按揭抵押辦理期限縮短為兩個工作日,很多城市已經實行,但十堰市目前辦理期限仍為7個。




    企業希望加強協會內企業交流及信息互通,對于大家面臨的共性問題,可以通過協會名義發聲,呼吁相關部門積極進行協調給出明確處理意見,幫助企業切實解決難題。


    針對企業提出的問題及訴求,楊副會長表示,眾多房企普遍反映的預售政策問題確實存在諸多不合理性,2014年十堰樓市井噴,政府考慮到政策調控,將所有建筑預售證辦理條件調整為樓盤建成封頂方可申請,但隨著近幾年的房地產行業情況變化,政府的政策也應隨之合理調整, 否則高層建筑的開發資金壓力巨大,企業背負著巨大的資金周轉成本,極大程度上增加了企業的經營風險,不利于企業的良性經營。在這個問題上亟待向政府相關部門呼吁反饋,推動政策的合理化調整。




    針對協會企業反饋的行業共性問題,協會會在集中走訪收集完意見后統一整理制作材料,盡快報給政府相關部門,積極推進協調處理,促使政府重視行業健康發展,提供政策導向,在辦事流程上進一步簡化、提高效率,幫助企業減負,促進行業健康發展。


    行業健康良性發展需要政府政策導向支持,更需要行業內企業自身努力,協會將聯合房地產管理中心,進一步推行房地產企業紅黑榜,敦促行業企業加強行業自律,依法依規進行開發建設,遇到問題采用合理合法途徑化解,做誠信、良心開發企業,既促進企業及行業良性發展,同時也實現企業自身社會價值,更好回報社會。


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